Audit énergétique obligatoire
L'audit énergétique est un diagnostic approfondi, distinct du DPE. Là où le DPE attribue une étiquette de A à G, l'audit propose des scénarios concrets de travaux avec gains énergétiques et coûts estimés. Il est plus long, plus détaillé, et réalisé par un auditeur indépendant certifié.
DPE vs Audit énergétique — quelle différence ?
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- ·Attribue une classe de A à G
- ·Durée : 1 à 2 heures
- ·Coût : 100 – 250 €
- ·Obligatoire à la vente et à la location
- ·Ne propose pas de scénarios de travaux
Audit énergétique
- ·Analyse détaillée du bâti et des équipements
- ·Durée : 3 à 5 heures sur site
- ·Coût : 500 – 1 500 €
- ·Obligatoire pour vendre un logement F ou G
- ·Propose 2 à 4 scénarios de travaux chiffrés
Qui doit faire un audit énergétique ?
Logements F et G — depuis le 1er avril 2023
Tout logement classé F ou G mis en vente depuis le 1er avril 2023 doit être accompagné d'un audit énergétique. Cette obligation s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété.
Logements E — extension progressive en cours
L'obligation devrait s'étendre aux logements classés E dans le cadre du déploiement progressif prévu par la loi Climat et Résilience. Les dates exactes font l'objet de textes réglementaires complémentaires.
Contenu de l'audit énergétique
L'audit ne se contente pas de diagnostiquer — il prescrit. Il doit obligatoirement proposer au moins deux scénarios de travaux, dont un permettant d'atteindre la classe B ou A à terme. Chaque scénario comprend :
Description des travaux
Postes concernés, matériaux recommandés, ordre d'intervention conseillé.
Gains énergétiques estimés
Réduction de consommation en kWh/m²/an et amélioration de la classe DPE attendue.
Coûts indicatifs
Estimation du montant des travaux pour chaque scénario, avec fourchette haute et basse.
Aides mobilisables
Identification des aides applicables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) pour chaque scénario.
Combien coûte un audit énergétique ?
Petite surface (< 70 m²)
500 – 800 €
Surface moyenne (70–150 m²)
800 – 1 100 €
Grande surface (> 150 m²)
1 100 – 1 500 €
L'audit énergétique n'est pas directement subventionné par MaPrimeRénov', mais il est éligible dans le cadre de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur. Son coût peut être déduit des revenus fonciers pour les propriétaires bailleurs.
Comment choisir son auditeur ?
Vérifier l'indépendance
L'auditeur doit être indépendant des entreprises qui réaliseront les travaux. Un artisan ne peut pas auditer le bien qu'il va rénover.
Exiger la certification
L'auditeur doit être certifié par un organisme accrédité (COFRAC). Vous pouvez vérifier sa qualification sur le site de l'ADEME ou de France Rénov'.
Demander plusieurs devis
Les tarifs varient selon la localisation et la taille du logement. Comparer 2 à 3 devis permet de s'assurer d'un prix de marché.
Passez à l'action
Cette page est fournie à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique ou financier. Les obligations mentionnées sont issues du décret n° 2022-1143 relatif à l'audit énergétique. Les tarifs indiqués sont des fourchettes de marché observées en 2026.