Passoires thermiques
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces logements consomment plus de 330 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an. Ils représentent environ 9,8 % des logements diagnostiqués depuis 2021, soit environ 1,5 million de logements.
Published May 2026
Mise à jour — octobre 2026
Le DPE est obligatoire pour la vente, la location et les annonces immobilières. Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui pourrait sortir environ 850 000 logements chauffés à l'électricité des étiquettes F et G.
Source : ANIL
Pourquoi c'est problématique
Factures élevées
Une passoire thermique coûte en moyenne 2 à 3 fois plus cher à chauffer qu'un logement classé C ou D, représentant plusieurs milliers d'euros par an.
Inconfort thermique
Froid l'hiver, surchauffe l'été, humidité et courants d'air sont les symptômes courants. Ces conditions dégradent la qualité de vie et la santé des occupants.
Interdiction locative
Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les F suivront en 2028. Ne pas agir expose les propriétaires à des recours juridiques.
Chiffres clés en France
Logements F+G
~1,5 million
9,8 % des logements diagnostiqués
Coût chauffage moyen
3 500 €/an
contre ~1 200 € pour un logement C
Maisons individuelles
65 %
des passoires sont des maisons
Référence officielle — données au 1 octobre 2026
data.ademe.fr — DPE Logements existantsComment savoir si votre logement est une passoire ?
Consultez votre DPE
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) attribue une note de A à G à votre logement. Il est obligatoire à la vente ou à la location. Si votre étiquette est F ou G, vous êtes dans une passoire thermique. Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Vérifiez sur la base ADEME
Tous les DPE réalisés depuis 2021 sont enregistrés dans la base de données publique de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr). Vous pouvez y retrouver les données de votre bien à partir de son identifiant ADEME, mentionné sur votre rapport DPE.
Solutions pour sortir du statut de passoire
Isolation thermique
3 000 – 20 000 €Combles perdus, murs par l'extérieur ou l'intérieur, plancher bas. L'isolation des combles est souvent le poste le plus rentable avec un retour sur investissement en 3 à 5 ans.
Remplacement du système de chauffage
5 000 – 18 000 €Pompe à chaleur air/eau, chaudière biomasse ou poêle à granulés. Le remplacement d'une chaudière fioul par une PAC peut réduire la consommation de 50 à 70 %.
Menuiseries et vitrages
400 – 800 € / fenêtreDouble ou triple vitrage, portes isolantes. Les fenêtres représentent 10 à 15 % des déperditions thermiques dans les logements anciens.
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