L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un logement F ou G ?
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire lors de la vente de tout logement classé F ou G appartenant à un propriétaire unique (maison individuelle ou logement en monopropriété). Il complète le DPE en proposant des scénarios de travaux chiffrés. Son coût varie entre 500 et 1 500 €.
Qui est concerné ?
Les vendeurs de maisons individuelles ou d'appartements en monopropriété classés F ou G. Les logements en copropriété ne sont pas encore concernés par cette obligation. L'extension aux logements classés E devait entrer en vigueur fin 2025 — vérifiez la réglementation en vigueur au moment de la vente.
Différence avec le DPE
Le DPE donne une note et une consommation estimée. L'audit va plus loin : il propose 4 scénarios de travaux avec coûts estimés et gains énergétiques attendus, classe les travaux par priorité, et indique les aides disponibles. C'est un outil de décision pour l'acheteur potentiel.
Qui peut réaliser l'audit ?
L'auditeur doit être indépendant des entreprises qui vont réaliser les travaux. Les diagnostiqueurs certifiés, thermiciens, et architectes habilités peuvent réaliser l'audit. Il est interdit à un artisan qui propose aussi d'effectuer des travaux de réaliser l'audit pour le même logement.
Durée de validité
L'audit énergétique est valable 5 ans. S'il est réalisé avant la mise en vente, il peut être transmis à l'acheteur avec toute sa validité restante. En cas de travaux entre l'audit et la vente, un nouveau DPE sera de toute façon nécessaire pour refléter les améliorations.
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