Passoire thermique en copropriété — Travaux et obligations
La rénovation d'un appartement classé F ou G en copropriété est plus complexe qu'une maison individuelle. Les travaux sur les parties communes (façade, toiture, chauffage collectif) nécessitent un vote en assemblée générale. Les travaux privatifs (fenêtres côté intérieur, chauffage individuel) restent à votre initiative.
Parties communes vs parties privatives
Parties communes nécessitant un vote AG : isolation de la façade (ITE), isolation de la toiture, remplacement du système de chauffage collectif. Parties privatives que vous pouvez décider seul : remplacement de la chaudière individuelle, isolation intérieure (ITI), remplacement des fenêtres (sauf façade classée).
Le plan pluriannuel de travaux
Depuis 2023, les copropriétés de plus de 15 ans doivent établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) incluant les travaux de rénovation énergétique. Ce plan est votre meilleur allié pour convaincre l'AG de voter les travaux. Vérifiez l'existence et le contenu du PPT avant d'acheter un appartement F ou G.
MaPrimeRénov' en copropriété
MaPrimeRénov' Copropriété finance les travaux sur les parties communes d'une copropriété après vote en AG. Le syndicat de copropriétaires dépose la demande. Les taux sont différents de la formule individuelle. Les travaux doivent faire gagner au moins 35% de consommation d'énergie à l'ensemble de la copropriété.
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