Acheter un logement classé DPE F — Ce qu'il faut savoir
Acheter un logement classé F peut être une bonne affaire si le prix reflète les travaux à venir et si vous avez un plan de rénovation. La décote peut atteindre 10 à 20% par rapport à un logement équivalent classé C ou D. Mais l'interdiction locative en 2028 et les coûts de rénovation doivent être intégrés dans le calcul d'acquisition.
La décote à l'achat
Les logements F et G subissent une décote croissante sur le marché. Selon les notaires, la décote atteignait en moyenne 10 à 15% en 2024 pour un logement F par rapport à un équivalent C/D, dans les grandes villes. Cette décote peut servir de levier de négociation mais elle reflète aussi un coût réel de mise aux normes.
Simuler le coût de rénovation avant l'achat
Avant de signer, faites estimer les travaux par un artisan RGE ou un bureau d'études thermiques. Le coût d'une rénovation permettant de passer de F à C est estimé entre 25 000 et 45 000 € selon la surface. Déduisez les aides prévisibles (MaPrimeRénov' + CEE) pour obtenir le reste à charge réel à intégrer dans le plan de financement.
L'audit énergétique obligatoire
Si le vendeur met en vente une maison individuelle ou un bien en monopropriété classé F, il doit fournir un audit énergétique complet (en plus du DPE). Cet audit présente 4 scénarios de travaux chiffrés — une mine d'informations pour l'acheteur.
Logement F à mettre en location : attention
Si vous achetez pour louer, sachez que tout nouveau bail sera impossible à partir de janvier 2028. Si vous prévoyez de mettre le bien en location immédiatement, les travaux devront être réalisés avant 2028. Planifiez le financement en conséquence.
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