Peut-on louer un logement classé DPE F en 2025 ?
Oui, en 2025 un logement classé F peut encore être loué. Mais l'interdiction est programmée au 1er janvier 2028 pour tout nouveau bail ou renouvellement de bail. Les propriétaires bailleurs ont donc environ deux ans pour engager une rénovation énergétique. Attendre la dernière minute expose à des délais de travaux et à une perte de revenus locatifs.
La date butoir : janvier 2028
À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F ne pourront plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. La loi Climat et Résilience (2021) a fixé ce calendrier progressif : G dès 2025, F en 2028, E en 2034.
Le gel de loyer s'applique déjà
Depuis août 2022, les propriétaires de logements classés F et G ne peuvent pas augmenter leur loyer, ni à la relocation, ni lors d'un renouvellement de bail. Cette restriction est déjà en vigueur même si la location reste autorisée jusqu'en 2028.
Anticiper la rénovation
Un projet de rénovation d'un logement F prend en moyenne 12 à 18 mois entre la décision, l'audit énergétique, les devis, l'instruction MaPrimeRénov' et la réalisation des travaux. Commencer en 2026 est prudent pour éviter les délais de fin de période.
Quels travaux pour passer de F à D ou C ?
Pour un logement classé F, les travaux les plus efficaces sont l'isolation des combles (gain estimé 1 à 2 classes), l'isolation des murs par l'extérieur (ITE, gain 1 à 2 classes) et le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau. Le coût total est estimé entre 20 000 et 40 000 € avant aides.
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