Investissement locatif et DPE — Ce que les investisseurs doivent savoir en 2026
Investir dans un logement classé F ou G peut être rentable à condition d'intégrer les contraintes réglementaires dans le calcul. Gel de loyer depuis 2022, interdiction de location G depuis 2025, F en 2028. Mais la décote à l'achat + les aides à la rénovation peuvent créer de vraies opportunités pour les investisseurs préparés.
Le gel de loyer : déjà en vigueur
Depuis août 2022, les propriétaires de logements classés F et G ne peuvent pas augmenter leur loyer, ni à la relocation, ni lors d'un renouvellement de bail. Cette restriction impacte immédiatement la rentabilité pour les investisseurs qui comptaient sur des révisions de loyer.
Stratégie 1 : acheter, rénover, louer
Acheter un bien G décoté (–25%), rénover avec les aides (reste à charge 15 000–25 000 €), louer à un loyer marché post-rénovation. Cette stratégie est la plus solide réglementairement — le bien sort du régime des passoires et prend de la valeur. Elle nécessite une trésorerie de 6 à 18 mois pendant les travaux.
Stratégie 2 : acheter F maintenant, rénover avant 2028
Acheter un F, le louer jusqu'en 2027, puis rénover avant l'interdiction 2028. Risque : si les délais de travaux ou de financement dérapent, vous vous retrouvez avec un bien vide non louable. Cette stratégie nécessite un plan de travaux ferme dès l'achat.
Calcul de rentabilité réaliste
Prix d'achat (décoté) + coût travaux net d'aides = coût total d'acquisition. Divisé par le loyer annuel post-rénovation = rendement brut. Pour être compétitif, visez un rendement brut de 6–8% minimum pour compenser le risque et les délais. En dessous de 5%, un logement C/D existant au prix marché est souvent plus sûr.
Obtenir de l'aide pour votre achat
Devis travaux gratuit
Estimez le coût de rénovation du bien avant d'acheter. Artisans RGE sous 48h.
Demander des devis →Analyse IA du DPE — 9,90 €
Importez le DPE du bien visité. L'IA décompose les travaux prioritaires et le ROI estimé.
Analyser le DPEConseil personnalisé
Un conseiller en rénovation analyse votre projet d'achat et vous oriente sur les risques et aides.
Parler à un conseillerAutres guides achat
Questions fréquentes liées